השקעה בנדל"ן במרכז – האם זה כדאי?

אין אחד שלא יודע מהו נדל"ן ומה נדל"ן יכול לעשות לחייכם מבחינה כלכלית. בכל שנה עולם הנדל"ן מקבל אליו אלפי יזמים חדשים, מכל הגילאים, המעוניינים להשקיע לראשונה בתחום ולרכוש נכס להשקעה או להשתתף בקבוצת השקעה לרכישה נכס גדול משותף. השקעה בנדל"ן תהיה כדאית עבור כל אדם שיש לו כסף להשקעה והוא נצמד לחברת הנדל"ן הנכונה שתלווה אותו בתהליך. אתם רוצים להשקיע בחכמה, לאחר שלמדתם מעט על התחום, ראיתם דוגמאות, דיברתם עם משקיעים אחרים והבנתם איך העולם הזה עובד.

במה כדאי להשקיע?

יש הרבה דעות לגבי מה כדאי להשקיע. הנדל"ן הפופולרי ביותר הוא נדל"ן למגורים ויש כמובן את הנדל"ן המסחרי: משרדים, חנויות וכד'. בדרך כלל עבור מתחילים נמליץ על נדל"ן למגורים כיוון שזו סביבה יותר מוכרת למרבית האנשים, גם אם לראשונה הם קונים דירה לרכישה הרי שהם עברו פעם דירה בחייהם ויודעים כיצד זה מתנהל מהצד השני. על כל פנים, גם כאשר באים להשקיע בדירה או בכל סוג נדל"ן אחר יש לבצע בדיקות רבות על הנכס, על בעליו, על התשתיות בנכס, על עיקולים או הגבלות החלים עליו אם יש כאלה וכמובן גם בדיקות סביבתיות של האזור, האוכלוסייה, מתקנים חדשים שיקומו במקום בקרוב, פוטנציאל הכנסה ועוד.

השקעה באזור המרכז – האם זה כדאי?

הזדמנויות השקעה בנדל"ן אף פעם לא נגמרות אך ללא ספק קשה למצוא בישראל פניני נדל"ן לעתים קרובות. אם יש אזור שתמיד יהיה פורה מבחינת הנדל"ן זה יהיה ככל הנראה אזור המרכז. באזור המרכז יש הריכוז הגבוה ביותר של אוכלוסייה בארץ, המשכורות גבוהות יותר, יש יותר אפשרויות עבודה, חברות בינלאומיות רבות פותחות את סניפיהן בישראל – באזור המרכז וגם מבחינת תשתיות מדובר במקום המפותח ביותר. מחירי הדירות במרכז יהיו גבוהות יותר בדרך כלל מאזורים רבים אחרים בארץ אך גם השכירות תהיה גבוהה ומניבה יותר. לכן לשאלה האם כדאי להשקיע באזור המרכז התשובה היא חד משמעית כן. למרות כדאיות ההשקעה במרכז – אנו ממליצים לבצע בדיקות שונות לפני כל ביצוע עסקת נדל"ן, בין אם היא במרכז או בכל מקום אחר בארץ.

בדיקות שיש לבצע לפני רכישה:

לפני כל רכישה של נכס נדל"ן מומלץ לבצע מספר בדיקות נדל"ן חשובות. בדיקות אלו אמורות להקנות לכם ראש שקט לביצוע העסקה, בעיקר כאשר מדובר בסכומים גדולים כמו אלה המתגלגלים בנדל"ן. בין הבדיקות שתרצו לבצע תהיה בדיקת התשתיות של הבית והבניין, אפיל לשלם לבדק בית לאיש מקצוע שיבצע את הבדיקה. תרצו לבדוק בנסח הטאבו של הנכס מי הבעלים שלו והאם יש הגבלות או עיקולים כלשהם על הנכס. תרצו לבצע בדיקות על בעל הנכס ועל אמינותו. כדאי גם לבצע קצת בדיקות סביבתיות כמו את איכות האוכלוסייה באזור, שכירות ממוצעת המקובלת באזור ועוד.